Издание: Загородный дом, ИД Star, май 2010
Издание:
Загородный дом, ИД Star, май 2010
Регина Давлетшина
Директор консалтинг-группы "Research&Decisions"
Какой объем жилья был сдан строительными организациями Пермского края в этом году? Какая часть из этого приходится на индивидуальное домостроение?
За 2009 год на территории Пермского края введено 675 500 кв.м. По сравнению с прошлым 2008 годом снижение составило 18,9%. Доля индивидуального домостроения в объеме сдачи составляет чуть более половины, а именно 55,5% или 375 000 кв.м. По сравнению с показателями прошлого года снижение составляет 7,5%.
В Перми было введено 281 200 кв.м, что ниже объема прошлого года на 36,8%. Доля индивидуального домостроения составляет только четверть всего объема или 70 900 кв.м. Здесь снижение также высоко и составляет 25,9%.
Отразился ли кризис на предложении коттеджей в загородных поселках?
Безусловно. До кризиса, начиная с 2004 года, количество поселков ежегодно увеличивалось в 2 раза. На декабрь 2008 года в продаже находилось более 70 поселков или 6 500 домов. За 2009 год в продаже появилось только 2 поселка. При этом 75% из ранее заявленных прекратили свое существование полностью, либо были заморожены.
Сейчас покупателям предлагаются преимущественно готовые дома в завершенных или близких к завершению поселках в порядка 15 поселках.
При таком резком сокращении предложения домов, что произошло со спросом?
Спрос на покупку коттеджей также сократился. Однако здесь следует отметить, что кризис существенно изменил ни сколько количество, сколько качество спроса. Если до 2008-2009 годов активно покупались земельные участки в чистом поле, то сейчас наибольшим спросом пользуются уже готовые дома. Что касается характеристик по площади, по материалу, по коммуникациям, то здесь изменений в предпочтениях потребителей не наблюдаются.
Начинают ли Застройщики реализовывать новые подходы к строительству коттеджей?
Конечно. Очень важно отметить, что поселки сейчас обеспечиваются всеми инженерными коммуникациями. И дом можно использовать для постоянного проживания без потерь комфорта.
Кроме того, сейчас в разработке есть проекты, в которых изначально предусматривается полная внутренняя отделка домов. То есть после сдачи покупатель сразу может начинать жить в таком доме.
Какая сейчас так называемая цена спроса на индивидуальные дома?
Очень сложный вопрос. Все потребители делятся на классы по платежеспособности. Исходя из этого, определяются качественные характеристика домов для каждой категории покупателей. Поэтому однозначно ответить, что цена спроса 3 или 5 млн. рублей не корректно, так как для каждой категории покупателей она своя.
И до и после 2008 года основная масса потребителей была сосредоточена в эконом-сегменте. Однако основная часть сделок всегда проходила по бизнес и элит-жилью.
Обусловлено тем, что индивидуальный дом изначально – это жилье повышенной комфортности. Поэтому собственный дом далеко не всегда по цене является альтернативной для городского жилья, тем более для домов в организованных поселках.
Тогда как изменилась цена продажи домов и коттеджей?
Весь прошлый год на рынке индивидуальных домов наблюдалась устойчивая тенденция снижения цен. По Перми цена индивидуальных домов снизилась на 12%, по Краю – на 32,8%. Уже в 1 квартале 2010 года тенденция изменилась, и начался прирост цен. На 3% по городу и на 10%. По марту 2010 средняя цена дома в Перми составляет 6 800 тыс.рублей, по краю – 3 250 тыс.рублей.
Где жители Перми предпочитают покупать индивидуальные дома?
Это направления с живописной природой и близостью к реке. Это Троицкое (Троица, Сылва, Новые и Старые Ляды) и Добрянское направления (берега Чусовой и Камы).
За последние 2 года набрали популярность направления Усть-Качки и Кунгура. Покупаются дома в деревнях, поселках, садовых кооперативах для последующего строительства.
Раньше активно в прессе освещались предложения таунхаусов? Получил ли данный тип жилья распространение?
Если смотреть по поселкам, расположенным в Перми, то половина предложения – это квартиры в таунхаусах.
В Перми практика строительства таунхаусов началась с площадей от 350 кв.м. Сейчас, безусловно, площади постепенно сокращаются. Именно при таком подходе можно строить квартиры до 120 кв.м: выгодная цена для покупателей и экономическая целесообразность для застройщика.