Михаил Анисимов, генеральный директор ООО «Уралдомстрой»
Загородная резиденция «Горки»


1.    На Ваш взгляд, чего больше всего опасаются люди, раздумывая над покупкой загородного дома?

Как правило, перед покупкой собственного дома люди опасаются неизвестности. Причем перечень вопросов достаточно обширен. Сколько будет стоить содержание дома из кирпича? Как будет решен вопрос по инфраструктуре (магазины, транспортная доступность)? Не будет ли холодно зимой? Как выбрать удачное местоположение земельного участка? Какой проект дома выбрать? Из чего строить?
Эти вопросы вполне обоснованы. Так как многие привыкли жить в городской квартире, а приобретение собственного дома – это изменение быта всей семьи.

2.    Какие из этих страхов были реальны в прошлом, но сегодня утратили свою актуальность?

Из всех «страхов» могу выделить лишь те, которые касаются стоимости и момента приобретения. Раньше были актуальны вопросы: выгодно ли покупать дом сейчас? Будет ли изменение цены в будущем, и в какую сторону?
В настоящий момент цены на загородную недвижимость стабильны. Сейчас именно то время, когда стоит рассмотреть покупку собственного дома. Можно выбрать интересующий вас вариант, не опасаясь того, что цены упадут, и ты окажешься в проигрыше. Однако важно помнить, что предложение в организованных поселках ограничено и с каждым днем уменьшается, следовательно в будущем цены будут расти.

3.    А есть что-то такое, чего покупателям всё еще стоит опасаться? Или, по крайней мере, лучше учесть «на берегу»?

При выборе собственного дома, я бы рекомендовал покупателям проверить надежность застройщика, удостовериться, что дома действительно будут построены. Нужно уточнить, на какой стадии строительства находится поселок: проектная стадия, ведется строительство или  строительство завершено? Если поселок строится, то каковы темпы строительства, чтобы убедиться, что строительства реально ведется.
Чтобы избежать риска долгостроя, разумно покупать либо готовый дом, либо дом в поселке, где уже завершена часть объектов и застройщик показал свои умение и профессионализм.
Кроме того, важно ознакомиться с правовыми аспектами: находится ли земля в собственности или аренде, что можно строить на данном участке (какая категория земель)? Что вы покупаете на основании договора: землю, подряд на строительство, дом?

4.    Самый нелепый миф о загородной недвижимости (условия приобретения, оплаты, проживания), какой Вам доводилось слышать?
Очень часто обсуждается вопрос о стоимости содержания собственного дома за городом. Говорят, что это дорого. Но это заблуждение. Собственный дом реально экономит бюджет семьи. Коммунальные платежи с квадратного метра в городе составляют от 40 до 60 рублей. У нас в поселке в зависимости от метража платежи составляют от 30 до 40 рублей с метра. Получается, что в 2 раза дешевле.
Кроме того, в собственном доме нет затрат по содержанию дачного участка, гаража или парковки, экономятся затраты на поездки за город летом на шашлыки, зимой на катание на лыжах и снегокатах.

5.    Для кого загородный дом – идеальный вариант проживания?
Считаю, что жить за городом – это идеальный вариант для любой семьи: хоть из двух человек, хоть семьи из нескольких поколений. Особенно для семьи с детьми. Таким семьям очень нужен простор для игр, свежий воздух для здоровья и доброе отношение окружающих для роста.

6.    Кто он – потенциальный житель именно Вашего коттеджного поселка?
7.    Его возраст, социальное, семейное положение, ежемесячный доход, тип личности, уровень амбиций, жизненные интересы и т. п.

Это люди с активной жизненной позицией, амбициозные, смелые и уверенные в себе.
Собственники и руководители средних предприятий. Как правило, семейные пары в возрасте от 37 лет, с детьми.

8.    Насколько сопоставимы цены на загородную недвижимость и городские квартиры?

Если судить по цене 1 кв.м, то цена на загородную недвижимость дешевле на 30-40%. Например, по данным на конец марта цена 1 кв.м. квартиры в городе составила 42,14 тыс. рублей. А цена 1 кв.м в нашем поселке составляет от 27 тыс. рублей.
Если рассматривать общую стоимость квартиры и дома, то, безусловно, стоимость собственного дома выше. Хотя для чистоты сравнения можно к стоимости своей квартиры  добавить цену дачи и гаража, а дальше каждый сможет сопоставить.

9.    Конкретно: какую квартиру в городе (район, метраж и т. д.) можно купить по цене коттеджа в Вашем поселке. В чем преимущества Вашего предложения?

Это ориентировочно квартира в центральных районах города площадью от 120 кв.м.
За эту стоимость в нашем поселке вы получите собственный 2-этажный кирпичный дом от 200 кв.м, 16 соток земли, гараж и замечательную атмосферу вокруг.
Важно отметить, что резиденция «Горки» находится в черте города (27км. от центра), на реке Чусовая, в окружении леса. Здесь хорошая экология, чистый воздух, созданы все условия для комфортного проживания за городом: коммуникации, качественный подъезд, социальная инфраструктура: спортивный клуб, пирс, пляж.

10.    Назовите три обязательных составляющих действительно хорошего предложения по загородной недвижимости.
 
Во-первых, это гарантии строительства инфраструктуры, что она точно будет достроена. Во-вторых, что застройка поселка ведется в едином архитектурном стиле. И, в-третьих, что строительство всех домов будет завершено примерно в одно время.

11.    Можно ли рассматривать загородный дом в качестве инструмента вложения и преумножения финансов?

Можно. В настоящий момент резиденция «Горки» находится на завершающем этапе строительства. После завершения строительства цена возрастет.

12.    Ваш прогноз относительно спроса и цен на загородную недвижимость на ближайший год, пять лет?

Я считаю, что спрос будет расти. Цены на дома будут прирастать, и к 2012 году вырастут на одну треть, относительно сегодняшних. Можно предполагать, что через 5 лет цена квадратного метра за городом достигнет уровня цены в городе. Это касается каменных домов или из клееного бруса, пригодных для постоянного проживания.